В Новую Москву за 7-8 президентских сроков переедет население 62 Щербинок

На территории Новой Москвы власти планируют поселить 2 млн человек — столько же, сколько сейчас живет в 62 Щербинках и в 35 таких городах, как Видное. А для освоения заявленного земельного объема (60 млн кв.м жилья и 40 млн кв.м коммерческой недвижимости на 160 га) потребуется от 20 до 45 лет или 7-8 президентских сроков, подсчитали девелоперы и брокеры.

«Учитывая необходимость строительства инфраструктуры, застройка будет вестись не менее 20 лет», — сказал Антон Скорик, гендиректор «Мортон-инвест». В девелоперской компании «Жилищный капитал» уверены, что сроки застройки могут растянуться на 40-45 лет.

На территории Новой Москвы к реализации заявлено проектов на 3,9 млн кв. м, которые планировалось построить в течение ближайших трех лет, подсчитала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новострой». ИГ «Абсолют» и УК «Масштаб» запланировали здесь построить по 1 млн кв. м, по 500 000 кв. м собирались возвести ГК «Ташир» и Фонд РЖС, еще 350 000 кв. м — Группа ЛСРД, на оставшихся девелоперов приходится еще 600 000 кв. м. Предварительный объем инвестиций (без учета коррупционной составляющей) — $1 млрд. И эти запроектированные 3,9 млн кв. м — это всего 15-я часть заявленного объема строительства. Простое умножение дает 45 лет (3 года умножаем на 15) — срок реализации заявленных московскими властями 60 млн кв. м жилья, отметила Доброхотова. Строительство Новой Москвы может быть форсировано, но и тогда для освоения 160 га и возведения 105 млн кв. м недвижимости понадобится минимум 35 — 40 лет, или 7-8 президентских сроков (что в 2 раза превышает официальную информацию), добавила Доброхотова.

До начала разработки планировки территории минимум 2 года уйдет на процедуру по увеличению границ, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. После формальных процедур начнутся работы над планом развития территорий. Московские власти хотят объявить международный конкурс на разработку концепции развития Большой Москвы. «Мы три года делали генплан проекта А101 на 10 000 га», — рассказал Михаил Маликов, президент компании «Авгур эстейт». — «Но разработать Генплан новой территории Москвы можно за 2-3 года».

В Новой Москве слабо развита инфраструктура, развитие новой территории начнется с нее. Сколько на это потребуется лет, участники рынка не представляют. «Мы подарили 100 га (под кампус Национального исследовательского технологического университета МИСиС) три года назад. Государство должно было сделать там инфраструктуру. Ничего не сделано», — рассказал Маликов.

Эта совершенно неосвоенная территория [Новой Москвы] будет интересна нам как инвестору не раньше, чем серез 7-10 лет, комментирует Андрей Биржин, управляющий партнер «Текта груп». «У нас одно состояние — ожидания. Ждем своей участи», — грустит Маликов.

В последние годы в Подмосковье строят по 7 млн кв.м в год, из них половина — это малоэтажное жилье, возводимое собственными силами граждан.